عقد البيع المؤقت: القوة القانونية ومخاطر الإلغاء

في سوق العقارات في هونغ كونغ، تعتبر عقود البيع المؤقتة، على الرغم من تسميتها "مؤقتة"، وثائق ملزمة قانونًا. يعتقد الكثيرون أنه يمكنهم إلغاؤها بسهولة أو إنهاء العقد بمضاعفة العربون، لكن الواقع ليس كذلك. لقد عاصرت هذه النزاعات شخصيًا، وأعرف تمامًا الفخاخ الكامنة فيها.

عند توقيع عقد مؤقت، يجب على كلا الطرفين الالتزام بالواجبات التعاقدية. لا يوجد في قوانين هونغ كونغ ما يسمح للمشتري بإلغاء الصفقة بموجب وديعة مضاعفة، ما لم ينص العقد صراحة على هذا الشرط. كما أن المالك ليس ملزماً بالموافقة على إلغاء العقد، مما يضع المشتري في موقف ضعيف للغاية.

إذا لم يتمكن الطرفان من توقيع عقد البيع الرسمي خلال 14 يومًا، فيجب دفع رسوم ختم قدرها 100 دولار هونج كونجي. يبدو أن هذا ليس كثيرًا، ولكنه في الواقع يذكّر الطرفين بأن الصفقة لا تزال سارية.

تختلف عواقب انتهاك عقد الشراء المؤقت حسب الحالة:
- فسخ الشراء من قبل المشتري: عادة ما يفقدون الوديعة المدفوعة (حوالي 3-5% من سعر العقار)
- خرق البائع للعقد: إذا كان العقد ينص على ذلك، يجب على البائع دفع ضعف العربون للمشتري.

الأمر الأكثر خطورة هو أنه إذا تم التسبب في خرق العقد بعد إبرام العقد الرسمي، فقد تكون قيمة التعويض أعلى بكثير من مبلغ التأمين. قد يحتاج المشتري إلى تعويض الفرق الناتج عن انخفاض سعر العقار، بينما قد يحتاج البائع إلى تعويض الفرق الناتج عن ارتفاع سعر العقار، وقد تستمر فترة المطالبة لمدة تصل إلى ست سنوات.

في ظل الوضع الحالي في السوق، يبدو أن لدى المشترين مجالاً أكبر للتفاوض، لكن هذا لا يعني أنه يمكن إلغاء العقد بشكل عشوائي. قبل التوقيع، من الضروري فهم جميع الشروط بوضوح، بل واعتبار إضافة شروط حماية معقولة، مثل إمكانية إلغاء العقد في حالة وجود مشاكل تعاقدية أو مالية.

قبل التوقيع على عقد بيع مؤقت، من الأفضل استشارة رأي قانوني محترف بدلاً من الاعتماد بالكامل على ما يقوله وكيل العقارات. هذه الصفقة تتعلق بمبالغ ضخمة من المال، وقد تؤدي الاندفاع اللحظي إلى خسائر يصعب تعويضها.

على الرغم من أن العقد المؤقت هو "مؤقت"، إلا أن قوته القانونية لا ينبغي الاستهانة بها.