Contrato de compraventa temporal: validez legal y riesgos de cancelación

En el mercado inmobiliario de Hong Kong, los contratos de compraventa temporales, aunque se llaman "temporales", son documentos que tienen fuerza legal. Muchas personas creen erróneamente que pueden cancelarlos fácilmente o rescindirlos con el doble del depósito, pero la realidad no es así. He experimentado personalmente este tipo de disputas y conozco bien las trampas que conllevan.

Una vez que se firma un contrato temporal, ambas partes compradoras y vendedoras deben cumplir con las obligaciones del contrato. La legislación de Hong Kong no permite que el comprador cancele la transacción con un depósito doble, a menos que esta condición esté claramente especificada en el contrato. El propietario tampoco tiene que aceptar la rescisión del contrato, lo que coloca al comprador en una posición muy pasiva.

Si ambas partes no logran firmar el contrato de compraventa formal dentro de los 14 días, deberán pagar una tarifa de timbre de 100 HKD. Esto puede parecer poco, pero en realidad es un recordatorio de que la transacción sigue siendo válida.

Las consecuencias de violar un contrato de compraventa temporal varían según la situación:
- Cancelación por parte del comprador: generalmente se perderá el depósito pagado (alrededor del 3-5% del precio del apartamento)
- Incumplimiento del vendedor: Si el contrato lo indica, se debe pagar al comprador el doble del depósito.

Más grave aún, si hay un incumplimiento después de la firma del contrato de compraventa, la cantidad de indemnización podría exceder con creces el depósito. El comprador podría necesitar compensar la diferencia de precio debido a la caída del valor de la propiedad, mientras que el vendedor podría tener que compensar la diferencia de precio debido al aumento del valor de la propiedad, y el período de reclamación puede durar hasta seis años.

En la situación actual del mercado, parece que los compradores tienen más margen para negociar, pero esto no significa que el contrato se pueda cancelar a voluntad. Antes de firmar, es crucial entender todos los términos y considerar la inclusión de cláusulas de protección razonables, como la posibilidad de cancelar el contrato en caso de problemas de contrato o problemas financieros.

Antes de firmar un contrato de compraventa temporal, es mejor consultar la opinión de un abogado profesional, en lugar de depender completamente de lo que diga el agente inmobiliario. Esta transacción implica grandes sumas de dinero, y un impulso momentáneo puede llevar a pérdidas difíciles de recuperar.

Aunque un contrato temporal sea "temporal", su validez legal no debe subestimarse.