臨時売買契約：法的効力とキャンセルリスク

香港の不動産市場において、臨時売買契約は「臨時」と名付けられているものの、法的拘束力を持つ文書です。多くの人は簡単にキャンセルしたり、倍の手付金で契約を解除できると誤解していますが、実際はそうではありません。私はこのような紛争を自ら経験したため、その罠を深く理解しています。

臨時契約が一旦署名されると、売買双方は契約義務を履行しなければなりません。香港の法律には、契約に明記されていない限り、買い手が二重の保証金で取引をキャンセルすることを許可する条項はありません。売主が契約解除に同意するとは限らず、これにより買い手は非常に受動的な立場に置かれます。

もし双方が14日以内に正式な売買契約に署名できなかった場合、100香港ドルの印紙税を支払う必要があります。これは少なく見えますが、実際には双方に取引がまだ有効であることを通知するものです。

臨時売買契約に違反した場合の結果は状況によって異なります：
- バイヤーの契約解除：通常、支払った手付金（物件価格の約3-5%）を失うことになります。
- 売り手の違約：契約に明記されている場合、買い手に対して二倍の保証金を支払う必要がある

さらに深刻なのは、正式な売買契約後に違約した場合、賠償金額が手付金を大幅に上回る可能性があることです。買い手は不動産価格の下落分を賠償する必要があり、売り手は不動産価格の上昇分を賠償する必要があるかもしれず、請求期間は最大で6年に及ぶ可能性があります。

市場の現状では、買い手はより多くの交渉の余地を持っているようですが、これは契約を気軽にキャンセルできることを意味するものではありません。署名前に、すべての条項を明確に理解し、契約の問題や財務の問題で契約をキャンセルできるような合理的な保障条項を追加することを検討することが重要です。

一時的な売買契約に署名する前に、専門の弁護士の意見を相談することが最善であり、不動産業者の言葉だけに完全に依存するべきではありません。この取引は巨額の資金に関わるものであり、一時の衝動が取り返しのつかない損失を引き起こす可能性があります。

臨時契約は「臨時」とはいえ、その法的効力は決して軽視できない。