Geçici Satış Sözleşmesi: Hukuki Geçerlilik ve İptal Riski

Hong Kong gayrimenkul pazarında, geçici alım satım sözleşmeleri "geçici" olarak adlandırılsa da, yasal olarak bağlayıcı belgeleridir. Birçok kişi bunların kolayca iptal edilebileceğini veya iki katı depozito ile feshedilebileceğini yanlış anlıyor, ancak gerçek durum böyle değil. Bu tür bir anlaşmazlığı bizzat yaşadım ve içindeki tuzakları çok iyi biliyorum.

Geçici sözleşme imzalandıktan sonra, alıcı ve satıcı taraflar sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Hong Kong yasalarında, alıcıların sözleşmede bu koşul açıkça belirtilmedikçe, işlemi iptal etmek için iki kat depozito talep etmelerine izin veren bir madde yoktur. Mal sahibi de sözleşmeyi feshetmeyi kabul etmek zorunda değildir, bu da alıcıyı son derece pasif bir konuma sokar.

Eğer taraflar 14 gün içinde resmi satış sözleşmesini imzalayamazsa, 100 Hong Kong Doları tutarında damga vergisi ödenmesi gerekecektir. Bu çok gibi görünmese de, aslında taraflara işlemin hala geçerli olduğunu hatırlatmaktadır.

Geçici satış sözleşmesine aykırı olmanın sonuçları duruma göre değişir:
- Alıcı iptali: Genellikle ödenen depozito kaybedilir (genellikle gayrimenkul fiyatının %3-5'i kadar)
- Satıcı ihlali: Eğer sözleşmede belirtilmişse, alıcıya iki kat depozito ödenmesi gerekmektedir.

Daha da ciddi olan, resmi satış sözleşmesinden sonra ihlal durumunda, tazminat miktarının depozitonun çok üzerinde olabileceğidir. Alıcı, konut fiyatındaki düşüşün farkını tazmin etmek zorunda kalabilirken, satıcı da konut fiyatındaki artışın farkını tazmin etmek zorunda kalabilir ve bu süreç altı yıla kadar uzanabilir.

Pazar koşullarında, alıcıların daha fazla pazarlık yapma alanına sahip olduğu görülüyor, ancak bu, sözleşmenin keyfi olarak iptal edilebileceği anlamına gelmez. İmza atmadan önce, tüm şartları net bir şekilde anlamak ve sözleşme sorunları veya finansal sorunlar gibi durumlarda sözleşmenin iptal edilmesine olanak tanıyan makul koruma maddeleri eklemeyi düşünmek önemlidir.

Geçici satış sözleşmesini imzalamadan önce, profesyonel bir avukatın görüşünü almanız en iyisidir, gayrimenkul danışmanının söylediklerine tamamen güvenmemek gerekir. Bu işlem büyük miktarda parayı ilgilendirmektedir, ani bir karar geri dönüşü olmayan kayıplara yol açabilir.

Geçici sözleşmeler "geçici" olsa da, hukuki etkileri kesinlikle göz ardı edilemez.