Тимчасовий контракт купівлі-продажу: юридична сила та ризики скасування

На ринку нерухомості Гонконгу, хоча тимчасовий контракт на купівлю-продаж називається «тимчасовим», він є юридично обов'язковим документом. Багато хто помилково вважає, що його можна легко скасувати або розірвати, сплативши подвійну заставу, але це не так. Я особисто пережив цей спір і добре знаю про його пастки.

Якщо тимчасовий контракт підписано, обидві сторони повинні виконати зобов'язання за контрактом. У законодавстві Гонконгу немає положення, яке дозволяє покупцеві скасувати угоду за подвійний депозит, якщо це умова не зазначена в контракті. Власник також не обов'язково погодиться на розірвання угоди, що робить покупця вкрай пасивним.

Якщо обидві сторони не зможуть підписати офіційний договір купівлі-продажу протягом 14 днів, потрібно сплатити 100 гонконгських доларів за гербовий збір. Це виглядає не так багато, але насправді є нагадуванням про те, що угода все ще дійсна.

Наслідки порушення тимчасового контракту купівлі-продажу залежать від обставин:
- Покупець, що відмовляється від укладення угоди: зазвичай втрачає сплачену завдаток (близько 3-5% від вартості нерухомості)
- Порушення договору продавцем: якщо в контракті вказано, потрібно виплатити покупцеві подвійний депозит.

Більше того, якщо після укладення офіційного контракту на купівлю-продаж відбудеться порушення, сума компенсації може значно перевищувати задаток. Покупцеві, можливо, доведеться компенсувати різницю у вартості нерухомості у разі її зниження, тоді як продавець може бути зобов'язаний компенсувати різницю у вартості у разі її підвищення, а термін вимоги може становити до шести років.

У нинішніх умовах ринку покупці, здається, мають більше простору для переговорів, але це не означає, що контракт можна безкоштовно скасувати. Перед підписанням важливо чітко зрозуміти всі умови, навіть розглянути можливість включення розумних захисних положень, таких як можливість скасування контракту у разі проблем з контрактом або фінансових проблем.

Перед підписанням тимчасового договору купівлі-продажу краще проконсультуватися з професійним юристом, а не повністю покладатися на слова агентів з нерухомості. Ця угода стосується великої суми грошей, і імпульсивні рішення можуть призвести до непоправних втрат.

Хоча тимчасовий контракт є «тимчасовим», його юридична сила абсолютно не повинна бути недооцінена.