Đặt cược tại Strip Las Vegas với hành động nạp tiền này

Điểm chính

• Vici Properties là chủ sở hữu bất động sản sòng bạc lớn nhất tại Hoa Kỳ, bao gồm một danh mục đáng kể trên Strip Las Vegas.

• Được thúc đẩy bởi các dự báo vững chắc về quỹ điều chỉnh hoạt động (AFFO) và khả năng có chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, REIT này đang vượt xa các chỉ số bất động sản trong năm nay.

• Một khoản cổ tức liên tục tăng trưởng và nỗ lực đa dạng hóa ra ngoài các tài sản trò chơi có thể biến Vici thành một người chiến thắng lâu dài trong lĩnh vực bất động sản.

Những du khách đến Las Vegas để thử vận may tại các bàn chơi hoặc máy đánh bạc có lẽ sẽ nghe thấy câu nói phổ biến rằng các khu nghỉ dưỡng-casino khổng lồ trải dài trên Strip không được xây dựng trên lưng của những người chiến thắng.

Mặc dù nghe có vẻ tầm thường, nhưng đây là một đánh giá chính xác về cách thức phân phối các thẻ tài chính ở Thành phố Tội lỗi và các trung tâm đánh bạc khác. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thu nhập ghé thăm thánh địa đánh bạc của Hoa Kỳ có thể tự hỏi ai là người sở hữu những tòa nhà nơi mà những tài sản khổng lồ (được tạo ra cho các công ty đánh bạc) và thường bị mất (bởi những người đánh bạc). Trong nhiều trường hợp, câu trả lời là Vici Properties (NYSE: VICI).

Tách ra từ Caesars Entertainment vào năm 2017, Vici sở hữu các tài sản bất động sản của một số bất động sản mang tính biểu tượng nhất của Las Vegas, bao gồm Caesars Palace, MGM Grand và Venetian, cùng nhiều bất động sản khác.

Các nhà đầu tư rời Las Vegas, nhưng Vici vẫn kiên định

Cổ phiếu của MGM Resorts International đã tăng 6,87% trong năm nay, trong khi đối thủ Caesars đã giảm gần 23%. Đây là hai khách thuê quan trọng nhất của Vici. Cơ quan Hội nghị và Khách du lịch Las Vegas (LVCVA) gần đây đã cử một đại diện đến Canada với hy vọng thuyết phục những người hàng xóm phía bắc của chúng ta quay trở lại Las Vegas.

Tuy nhiên, Vici đang vượt qua S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC). Làm thế nào điều này có thể xảy ra?

Câu trả lời rất đơn giản: Vici không cần du lịch ở Las Vegas phải sôi động để kiếm tiền. Các người thuê phải trả tiền thuê nhà của họ, bất kể việc kinh doanh của họ hoạt động như thế nào. Đó là cách mà một REIT với 48% tài sản của mình ở Las Vegas vượt trội hơn thị trường, ngay cả khi du lịch ở đó đang chậm lại.

Đối với những người hoài nghi đặt câu hỏi về khả năng của Vici trong việc vượt qua những thử thách kinh tế khó khăn hơn cả sự sụt giảm du lịch ở Las Vegas, câu hỏi đó đã được trả lời trong những ngày tăm tối nhất của đại dịch. Vào thời điểm đó, du lịch ở Thành phố Tội lỗi không chỉ giảm sút mà còn không tồn tại. Đèn đã tắt tại các sòng bạc ở đó và trên toàn quốc, nhưng Vici đã thu 100% tiền thuê trong năm 2020.

Thực tế, Vici đã nổi lên từ cuộc khủng hoảng y tế toàn cầu mạnh mẽ hơn, cho phép họ công bố việc mua MGM Growth Properties với giá 17,2 tỷ đô la vào tháng 8 năm 2021. Thỏa thuận đó đã biến MGM thành người thuê quan trọng thứ hai của REIT về mặt tiền thuê hàng năm và Vici trở thành chủ sở hữu bất động sản sòng bạc lớn nhất ở Las Vegas.

Cổ tức tôn quý của Vici

Một trong những lý do chính mà các nhà đầu tư chọn cổ phiếu bất động sản là vì cổ tức. Ngành này có các ông vua của cổ tức, và Vici đang trên đường gia nhập lãnh thổ danh giá đó. Vào ngày 4 tháng 9, REIT cho biết họ sẽ tăng cổ tức hàng quý lên $0.45 mỗi cổ phiếu, nâng tổng số thanh toán hàng năm lên $1.80 từ $1.68. Điều này đại diện cho mức tăng trưởng khoảng 80% kể từ năm 2018.

Ban quản lý nhận thức được tầm quan trọng của cổ tức. Trong cuộc gọi hội nghị về kết quả quý đầu tiên, Giám đốc điều hành Edward Pitoniak đã nhấn mạnh "tầm quan trọng hàng đầu" của việc chi trả như một động lực cho giá cổ phiếu của chủ sở hữu. Ông đã trở lại chủ đề đó trong cuộc gọi của quý thứ hai, chỉ ra rằng "đóng góp của cổ tức vào lợi suất có thể tăng đáng kể".

Chắc chắn rằng, những nhà đầu tư thông thái về thu nhập biết rằng khả năng của một công ty để duy trì các nghĩa vụ cổ tức hiện tại và tăng liên tục những khoản thanh toán đó trong dài hạn là những yếu tố thực sự quan trọng. Vici đã cung cấp một cái nhìn về điều này khi tăng hướng dẫn quỹ điều chỉnh hoạt động (AFFO) cho năm 2025 lên từ $2.35 đến $2.37 mỗi cổ phiếu, từ góc nhìn trước đó là $2.33 đến $2.36.

Vici là nhiều hơn cả Las Vegas

Khi nói về Vici, chắc chắn đáng chú ý rằng REIT là chủ sở hữu bất động sản lớn nhất của Strip ở Las Vegas, và việc xem xét danh mục tài sản của họ ở đó có thể là một bài tập thú vị cho các con bạc và người hâm mộ cổ phiếu casino. Nhưng đừng nhầm lẫn: có nhiều điều hơn trong câu chuyện của Vici so với Las Vegas.

Tổng cộng, sở hữu bất động sản của 54 cơ sở đánh bạc ở 15 tiểu bang và một tỉnh của Canada, bao gồm một số thị trường nội địa như Indiana, Iowa và Louisiana. Có không gian để phát triển ở Las Vegas và hơn thế nữa. Có hơn 1,000 sòng bạc thương mại và bộ lạc ở Hoa Kỳ, nhưng Vici và đối thủ của mình Gaming & Leisure Properties kết hợp chỉ sở hữu 122 trong số các cơ sở đó.

Vici có một chiếc bút khác trong mũ của mình, có thể bị đánh giá thấp. Họ sở hữu và đầu tư vào một lượng lớn tài sản ngoài không gian casino. Họ sở hữu 38 phòng bowling Lucky Strike. Gần hai năm trước, họ đã cam kết $550 triệu cho Chelsea Piers nổi tiếng ở New York, và vào tháng 6, REIT đã tăng cam kết vốn của mình tại One Beverly Hills lên $450 triệu từ $300 triệu.

Vici cũng đã mở rộng tài trợ cho Canyon Ranch và Great Wolf Lodge, trong số những nơi khác, xác nhận rằng, mặc dù được biết đến như một REIT trò chơi, vẫn còn nhiều chương khác trong cuốn sách của nó.

Vì vậy, đối với các nhà đầu tư ( và những người cá cược ) đang tiếc nuối câu ngạn ngữ cũ "nhà cái luôn thắng", đừng lo lắng. Hãy xem xét việc đặt cược vào chủ sở hữu ngôi nhà với Vici.