Hợp đồng mua bán tạm thời: Hiệu lực pháp lý và rủi ro hủy bỏ

Trong thị trường bất động sản Hồng Kông, hợp đồng mua bán tạm thời mặc dù được gọi là "tạm thời", nhưng lại là một tài liệu có tính ràng buộc pháp lý. Nhiều người nhầm tưởng rằng có thể dễ dàng hủy bỏ hoặc hủy hợp đồng bằng cách đặt cọc gấp đôi, nhưng thực tế không phải như vậy. Tôi đã trải qua loại tranh chấp này và hiểu rõ những cạm bẫy bên trong.

Khi hợp đồng tạm thời đã được ký kết, cả hai bên mua và bán đều phải thực hiện nghĩa vụ hợp đồng. Trong luật pháp Hồng Kông không có quy định cho phép người mua hủy giao dịch bằng cách đặt cọc gấp đôi, trừ khi hợp đồng có ghi rõ điều kiện này. Chủ nhà cũng không nhất thiết phải đồng ý hủy hợp đồng, điều này khiến người mua rơi vào vị trí rất bị động.

Nếu hai bên không thể ký hợp đồng mua bán chính thức trong vòng 14 ngày, thì cần phải trả phí lệ phí 100 đô la Hồng Kông. Điều này có vẻ không nhiều, nhưng thực tế là để nhắc nhở hai bên rằng giao dịch vẫn còn hiệu lực.

Hậu quả của việc vi phạm hợp đồng mua bán tạm thời có thể khác nhau tùy thuộc vào hoàn cảnh:
- Người mua hủy hợp đồng: Thường sẽ mất khoản đặt cọc đã thanh toán (khoảng 3-5% giá trị căn hộ)
- Bên bán vi phạm hợp đồng: Nếu hợp đồng có ghi rõ, cần phải bồi thường cho bên mua gấp đôi tiền đặt cọc.

Nghiêm trọng hơn, nếu vi phạm hợp đồng mua bán chính thức, số tiền bồi thường có thể vượt xa số tiền đặt cọc. Người mua có thể cần phải bồi thường chênh lệch giá do giá bất động sản giảm, trong khi người bán có thể phải bồi thường chênh lệch giá do giá bất động sản tăng, và thời gian theo đuổi có thể kéo dài lên đến sáu năm.

Trong tình hình thị trường hiện tại, người mua dường như có nhiều không gian hơn để thương lượng, nhưng điều này không có nghĩa là hợp đồng có thể bị hủy bỏ tùy ý. Trước khi ký kết, cần phải hiểu rõ tất cả các điều khoản, thậm chí xem xét việc thêm các điều khoản bảo vệ hợp lý, chẳng hạn như hủy hợp đồng vì các vấn đề liên quan đến hợp đồng hoặc tài chính.

Trước khi ký hợp đồng mua bán tạm thời, tốt nhất nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên nghiệp, thay vì hoàn toàn phụ thuộc vào lời nói của đại lý bất động sản. Giao dịch này liên quan đến một khoản tiền lớn, một quyết định bốc đồng có thể dẫn đến tổn thất khó có thể khắc phục.

Mặc dù hợp đồng tạm thời là "tạm thời", nhưng hiệu lực pháp lý của nó tuyệt đối không thể xem nhẹ.